39

6 วิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Posted by

คำถามแรกที่ฉันมีสำหรับคนที่สนใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนประเภทใดที่เหมาะกับคุณ

ตอนนี้เมื่อฉันถามคำถามนี้กับผู้คนการตอบสนองที่ฉันได้ยินบ่อยๆคือ “ฉันไม่รู้ว่ามีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ฉันแค่อยากจะทำ

เงิน.”

มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ให้ฉันอธิบาย

1. สร้างรายได้รายเดือน (กระแสเงินสด)

คุณซื้อทรัพย์สินและเป็นเจ้าของบ้าน นี่ไม่ได้แปลว่าคุณต้องติดต่อกับผู้เช่า

มี บริษัท จัดการมากมายที่จะทำเช่นนั้นสำหรับค่าธรรมเนียมเล็กน้อย

คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างการจัดการ รับจดทะเบียนบริษัท เพื่อให้การชำระเงินจำนองใด ๆ รวมกับยอดรวมของค่าใช้จ่ายน้อยกว่าจำนวนรายได้ (เช่า) ที่คุณได้รับ ดังนั้นคำว่า –

กระแสเงินสดเป็นบวก!

เมื่อคำนวณกระแสเงินสดที่เป็นบวกอย่าลืมว่ามีสิทธิประโยชน์ทางภาษีประจำปีในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการแข็งค่า (รับรู้ในเวลาที่ขาย)

2. การซื้อและขาย (พลิก) ความคิดที่นี่นั้นง่าย: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้น้อยกว่าที่คุณขาย คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาซึ่งต้องการการปรับปรุงหรือซื้อจากเจ้าของที่มีปัญหาซึ่งต้องการ

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการปรับปรุงเพื่อสร้างรายได้ให้มากที่สุดคุณจะต้องนำทรัพย์สินขึ้นมาเพื่อสูดกลิ่น ไม่ว่าคุณจะทำงานหรือจ้างงานคุณจะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์รวมถึงค่าใช้จ่ายในการถือครองของคุณ ต้นทุนการถือครองเป็นค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในช่วงเวลาของการซ่อมแซมและจนกว่าจะมีการขายทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีการจ่ายดอกเบี้ยจำนองสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาตามปกติเช่นการตัดหญ้าและการกำจัดหิมะ

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของที่มีปัญหามักจะใช้งานได้ดี แต่เจ้าของได้ตกลงไปในการชำระเงินจำนองหรือภาษีหรือไม่ต้องการทรัพย์สินด้วยเหตุผลอื่นเช่นการย้ายถิ่นฐานการหย่าร้างภาคทัณฑ์ ฯลฯ ในสถานการณ์นี้ คุณจ่ายหนี้ให้เจ้าของรับช่วงทรัพย์และขายเพื่อทำกำไร เห็นได้ชัดว่าหนี้จะต้องต่ำกว่ามูลค่าตลาดเพื่อให้คุณทำกำไร

3. ตัวเลือกการเช่าวิธีนี้เป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปน้อยกว่าเกี่ยวข้องกับการควบคุมทรัพย์สิน คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์และขายทรัพย์สินหรือให้เช่าแก่ผู้เช่ารายอื่นจนกว่าทรัพย์สินจะขาย อันนี้ค่อนข้างซับซ้อนและมีข้อเสียบางอย่างเช่นการไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาของสัญญาเช่า แต่คุณสามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรจำนวนมากได้

4. การซื้อทรัพย์สิน Liens ภาษีที่เป็นค่าเริ่มต้นสำหรับภาษีย้อนหลังสามารถซื้อได้จากรัฐบาล คุณเพียงวางเงินมัดจำตามที่กำหนดโดยรัฐบาลและนั่งรอช่วงเวลา หากยังไม่ได้ชำระภาษีคุณจะได้รับทรัพย์สิน โอ้ในระหว่างนี้เงินของคุณจะได้รับดอกเบี้ยและคุณได้รับการรับรองจากรัฐบาลว่าจะไม่เสียค่าเล็กน้อย!

5. สินเชื่อส่วนบุคคลบุคคลได้รับอนุญาตให้การเงินคุณสมบัติมากมายต่อปีโดยไม่มีข้อบังคับของการเป็น บริษัท จำนอง นี่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการลงทุนอย่างอดทนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการถือโฉนดที่เชื่อถือได้เงินของคุณจะได้รับการประกันโดยสถานที่ให้บริการและคุณสามารถเรียกเก็บดอกเบี้ยได้มากกว่าที่คุณจะได้รับจากการลงทุนที่ปลอดภัยเช่นซีดี

6. ก่อนการก่อสร้าง:

ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากผู้สร้างก่อนที่จะสร้าง คุณล็อคในราคาขายส่งและทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสร้างเสร็จ นี่เป็นโอกาสที่ดีในหลายพื้นที่ คุณไม่มีผู้เช่าที่ต้องกังวลและไม่มีการชำระเงินจำนองในระหว่างการก่อสร้าง

ดังนั้นจึงมีหกทางเลือกให้คุณเริ่มทำเงินในอสังหาริมทรัพย์!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *